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      11月70大中城市房價延續總體下降 一線城市降幅放緩

      2021-12-15 21:31 來源:經濟參考報

      15日,國家統計局發布11月商品住宅銷售價格變動情況顯示,2021年11月份,70個大中城市商品住宅銷售價格環比延續下降態勢,同比漲幅持續回落。

      具體來看,59個城市新建住宅環比出現下調,63個城市二手住房環比出現下調。

      國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示,各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比總體下降。

      據測算,11月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平。其中,北京和上海環比分別上漲0.3%和0.2%,廣州下降0.6%,深圳持平。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降0.4%,降幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%,降幅與上月相同;二手住宅銷售價格環比下降0.4%,降幅比上月擴大0.1個百分點。

      同比方面,各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅持續回落。

      據測算,11月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.8%和5.8%,漲幅比上月分別回落0.2和0.9個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.3%和2.0%,漲幅比上月分別回落0.4和0.5個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲1.4%和0.5%,漲幅比上月分別回落0.4和0.5個百分點。

      價格下滑的同時,銷售額也明顯下降。11月單月商品房住宅銷售1.44萬億,單月同比下調16.3%。

      中原地產首席分析師張大偉表示,房價上漲城市已經連續7個月數量下調,從房價上漲趨勢看,在3-4月出現上漲頂峰后,下半年市場全面冰凍。

      值得注意的是,從11月來看,一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.2%,降幅比上月收窄0.2個百分點。張大偉說,11月和10月相比最明顯的變化是一線城市二手房市場有所企穩。

      數據顯示,11月,上海二手住宅成交約1.5萬套,連續兩個月小幅回升。深圳二手住宅成交量突破2000套,結束此前七連跌態勢。北京二手住宅成交量累計11851套,環比上揚26.9%,經歷10月最低谷后,有了回升。

      張大偉表示, 今年樓市較往年相比,樓市調整博弈期較短,從價格的下調速度看刷新了歷史紀錄。其原因是資金端的嚴厲管控下,房企融資渠道被抑制,疊加銷售端按揭放款放緩,樓市調整有所加速。但隨著政策的逐漸穩定,特別是10-11月來,信貸政策的企穩央行不斷釋放維穩信息,個人按揭房貸數據出現了止跌,對于市場來說,有望逐漸企穩,政策見底后,市場底部有望加快出現。

      張大偉認為,目前看,信貸積壓很多城市明顯緩解,預計12月房價依然會慣性下調,但隨著影響最近房地產市場最大的因素房貸逐漸緩和,市場在2022年一季度有望逐漸企穩。一、二線城市將會率先走出低迷。

      責任編輯:楊哲源

      (原標題:11月70大中城市房價延續總體下降 一線城市降幅放緩)





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