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      房貸利率轉換 “時間軸”行進約30%

      2020-04-15 11:51 來源:證券日報

      證券日報

      “如果是去年10月份以后辦的房貸,直接執行LPR定價,就不用轉換了。如果是去年10月份之前辦的房貸,客戶是需要轉換的。”4月14日,某國有大行鄭州某支行貸款部工作人員告訴《證券日報》記者,目前進行利率轉換的存量房貸客戶還比較少,但是預計八成會選擇LPR定價。

      據央行規定,3月1日,存量個人住房按揭貸款基準轉換工作啟動,將于8月31日截止。目前時間進度已經走了近30%,而記者在采訪中了解到,只有極少數人已經進行了房貸利率轉換;不過,其余大多數人在選擇LPR定價和固定利率之間,已經有了明確傾向。

      “無論選擇LPR定價還是固定利率,按揭客戶最好都去APP里選擇下。如果8月底還沒選擇,不排除銀行對存量未選擇的房貸進行批量統一操作,改成LPR定價,但目前還沒出臺正式政策。”上述銀行貸款部工作人員表示。

      多數人已有抉擇

      “我們家是準備要轉(LPR)的,我跟家人也討論過了,我們買房的時候,房貸利率是6.125%,比較高,另外我們也問過在不同銀行從業的朋友,他們都認為未來利率是走低的,所以轉換后利率肯定會減少。”鄭州的張女士對《證券日報》記者表示。

      根據規定,存量浮動利率貸款定價基準轉換遵循市場化、法治化原則,尊重銀行和客戶的自主選擇權。是否轉換,轉換為LPR加減點還是固定利率,這些都可由借貸雙方協商確定。定價基準只能轉換一次,轉換之后不能再次轉換。

      據記者了解,由于工作變動,張女士家在2018年換置了房子,即購買了二套房,利率上浮。以2019年12月份5年期LPR利率4.8%計算,“等價轉換”后的加點數值為1.325%。2020年的房貸利率還是以6.125%計算,到明年1月1日,就可以按照新的5年期LPR+1.325%計算。如果5年期LPR利率較4.8%下調,張女士家的房貸利率也會低于原來的6.125%。

      北京的王女士則表示仍在觀望中,她對《證券日報》記者表示,“最近看了幾篇文章,都建議轉換成LPR定價,目前還在考慮中。”

      上海金融行業從業者楊先生對記者表示,LPR的波動并不會特別大,所以不會換LPR定價。

      也有購房者覺得,目前的利率可以接受,而采用LPR定價后變化不大,所以會選擇固定利率。“我打算過兩年把房子換了,目前房貸利率是5.39%,還可以接受。而且利率轉換的話,也是明年才開始,一年變一次,不是每個月都變動,感覺不會差太多,還是選擇固定吧。”鄭州常先生對《證券日報》記者表示。

      APP三步即可完成轉換

      由于處于疫情時期,目前大多銀行均在手機銀行APP首頁顯眼位置,推出了存量房貸定價基準轉換業務。“如果不能線上操作,客戶可以帶著身份證、銀行卡、房本和借款合同,到貸款銀行任何一個網點都可以辦理轉換。”上述銀行人士告訴記者。

      記者通過某銀行APP進行體驗發現,流程比較簡單,需要進行兩個選擇,一是調整方案,即選擇“LPR+浮動利率”或者“固定利率”,二是選擇利率調整日期,可以選擇每年的1月1日或貸款發放日。點擊同意利率條款變更補充協議后,即可立即轉換。

      對于未來利率走勢,方正證券首席經濟學家顏色對《證券日報》記者表示,利率本質上是資金的回報率。短期內,利率呈現波動,但長期利率反映的是經濟的基本面。目前中國經濟增長方式正在發生變化,從粗放型轉變為高質量增長。從長遠看,經濟增速將逐漸放緩,國內資產回報率則會呈現穩定態勢,甚至會有緩慢下行的趨勢,這是由我國的增長模式決定的。

      中國建設銀行總行信貸管理部經理、高級經濟師黃景國對《證券日報》記者表示,中國已從高速發展進入高質量發展階段,加上國際國內新冠疫情的影響,國家近兩年宏觀政策應該是積極財政政策配合較為寬松的貨幣政策。央行的LPR發布利率近期也呈下降態勢、引導市場融資成本下行。商業銀行從服務實體經濟、加強金融精準扶貧等角度考慮,也會適當對實體經濟、小微企業考慮實行差別化優惠政策,以實現精準滴灌。(證券日報)

      責任編輯:劉寧芬





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